◆はじめに
当連載記事では、管理組合を対象とする「コンサルティング」や「顧問業務」などを生業にしている "マンション管理士としての経験とノウハウ" をもとに、昨今の業界の動向などをテーマに取り上げ、『マンション管理に携わる皆様に役立つ情報』を提供していきたいと思います。
筆者が2023年にコンサルティングしたマンション（都区内 築24年目）で、管理委託費の大幅削減に成功した事例を紹介します。
＜コンサルティング対象物件の概要＞
■ 延床面積 ：2,679 ㎡
■ 構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上５階 地下１階
■ 総戸数 ： 34戸（ファミリータイプ）
■ 竣 工 ：2000 年 2月
■ 駐車場 ：５台（機械式駐車設備を撤去後平面化）
◆管理組合からの相談内容
昨春、当社セミナーに参加した理事長さんから、「管理会社の業務委託費の増額改定に伴い、管理費を増額改定したが、依然として会計収支が赤字の見通しのため管理委託契約を見直したい」との相談を受けました。
その後、理事会で当社の業務内容について説明したところ、まずは有償にて「管理コスト適正化診断プログラム」を実施することになりました。
◆管理委託契約の診断結果
管理組合から委託契約書や決算書、長期修繕計画書などの資料を提供してもらったうえで、現地調査も含めて診断した結果の概略は
この続きはA-PLUGに会員登録して
読むことができます！
読むことができます！
A-PLUGは工務店様・リフォーム店様などの
建築関係プロユーザー対象の会員制サイトです。
建築関係プロユーザー対象の会員制サイトです。
村上 智史
株式会社 マンション管理見直し本舗
株式会社 マンション管理見直し本舗 代表取締役社長 村上智史 東京都マンション管理士会所属 マンション管理士・中小企業診断士・宅地建物取引主任者 1964年京都府出身。早稲田大学商学部を卒業後、1987年4月三井不動産に入社。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Ｊリート（不動産投資信託）の立ち上げに従事したほか、投資顧問会社出向等を経て2013年3月退職し、同年4月より現職。
